Einzigartiger Ort für Neuendettelsau und seine Umgebung
In der jüngsten Sitzung wurde dem Gemeinderat durch das Planungsbüro die überarbeitete „Rahmenplanung OBERER SCHALTENGARTEN“ vorgestellt. Das Gremium stimmte dieser einstimmig zu. Im Vorfeld konnten die Fraktionen entsprechende Änderungsvorschläge einbringen.
Neuer Wohnraum und quartiersnahe Kindertagestätte
In dem neuen Baugebiet westlich der Bahnlinie sollen in drei Bauabschnitten insgesamt rund 260 Wohneinheiten (WE) entstehen. Davon 65 WE (25%) in Einfamilienhäusern und ca. 197 WE (75%) in Mehrfamilienhäusern. Bebaut werden soll in den nächsten Jahren von Ost nach West.
Außerdem ist unabhängig von den Bauabschnitten die Errichtung einer Kindertagesstätte an der Waldstraße möglich.
Erhöhter Wohnkomfort durch Kettenhäuser
Auf Anregung von Christian Scheuerpflug (SPD) sind in der endgültigen Fassung jetzt statt Reihenhäusern sogenannte Kettenhäuser geplant. Diese sind nicht direkt miteinander verbunden, sondern durch niedrigere, untergeordnete Bauteile wie Garagen oder Carports getrennt. Dadurch entsteht ein besserer Sichtschutz und ein erhöhter Wohnkomfort. Die Anordnung ermöglicht oft auch eine bessere Belichtung und Gestaltung der Gärten im Vergleich zu Reihenhäusern. Das Konzept vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit der flächensparenden Bauweise eines Reihenhauses.
Pflanzung von klimagerechten Bäumen
Das Baugebiet ist zukunftsorientiert als Schwammdorf geplant, das darauf abzielt, die Siedlung an die Folgen des Klimawandels anzupassen, insbesondere an Starkregenereignisse und Dürreperioden. Vorgesehen ist auch die Pflanzung von über 170 klimagerechten Bäumen.
Stellplätze neben dem Gebäude möglich
Ein wesentlicher Punkt der Überarbeitung war die Anzahl und Verortung der Stellplätze.
Pro Wohneinheit sind 1,5 Stellplätze vorgesehen. Bei Einfamilienhäusern soll ein Stellplatz (insgesamt 65) oberirdisch neben dem Gebäude liegen. Bei Mehrfamilienhäusern sind Tiefgaragenstellplätze (insgesamt 206) geplant. Für weitere 0,5 Stellplätze (insgesamt 143) ist ein offener „Parkstadl“ mit natürlicher Belüftung vorgesehen. Dadurch sollen Stellplätze gebündelt werden um mehr Grünflächen und weniger Verkehr innerhalb des Wohnbereichs zu haben.
Autofreier Dorfplatz als zentraler Treffpunkt
Die Zufahrten erfolgen über einen verkehrsberuhigten Wohnweg, der primär dem Anliegerverkehr und der Erschließung der angrenzenden Grundstücke dient. Eine Durchgangsstraße ist nicht vorgesehen.
Ziel ist ein autofreier Park- und Waldrand sowie ein zentraler Dorfanger.
Der Dorfplatz ist das Herz des Baugebietes und dient als zentraler Treffpunkt. Neben Sitzbänken, einem Wasserspiel und Spielgeräten können dort auch Gemeinschaftsräume und ein Nachbarschaftscafé entstehen.
Auf dem Park- und Waldrand soll ein öffentlicher Spielplatz entstehen, der auch den umliegenden Quartieren dienen soll.
In seinem Schlusswort sprach der Planer von einem einzigartigen Ort für Neuendettelsau und seine Umgebung.
